Оценка стоимости земельного участка
Независимая оценка земельного участка в Москве и Подмосковье – одна из наиболее популярных услуг, пользующихся постоянным спросом в компании «СОБУР». Такая тенденция не удивительна, так как практически каждый человек сталкивается с необходимостью покупки, продажи земли, и с её документальным оформлением при наследовании. Если доверить процедуру определения цены на участок экспертам, то необходимый анализ будет проведён оперативно и на высоком профессиональном уровне, что станет гарантией точного результата и, в итоге, безопасности вашей сделки. Давайте рассмотрим, что представляет собой независимая экспертная оценка земельного участка и, в каких случаях без неё не обойтись.
Независимая оценка стоимости земельного участка
Рыночная оценка земельного участка – важный этап в оформлении различных сделок относительно земли. В некоторых ситуациях она является добровольной (например, для привлечения инвесторов, принятия управленческих решений, страхования, купли-продажи приватизированной земли), но есть и установленный законом перечень, когда без неё никакие действия с объектом не могут быть проведены. Так оценка стоимости земельного участка для сделок является обязательной, если он частично или полностью принадлежит РФ, её субъектам или муниципальным органам (ст.8 закона РФ №135-ФЗ). Среди случаев, когда проводится идентификация рыночной цены на такую землю, можно назвать: операции по отчуждению; приватизация; предоставление её в залог; сдача в аренду; доверительное управление; внесение земли в уставной капитал организаций, переуступка долга, связанного с ней. Кроме этого рыночная оценка земельного участка обязательна при возникновении спора о его стоимости. Например, при:
- ипотечном кредитовании;
- разделе имущества между наследниками, бывшими супругами и в прочих случаях;
- составлении брачных договоров;
- изъятии земли для нужд государства, муниципальных органов или её национализации;
- осуществлении контроля, направленного на определение правильности исчисления и уплаты налогов.
Как видим из перечня, ситуаций, когда оценка земельного участка необходима, много и каждая, к тому же, имеет свои особенности. Поэтому если у вас возникли вопросы, обращайтесь в компанию «СОБУР» и вы получите консультацию эксперта-оценщика именно по вашему частному случаю. В нашей компании вы можете заказать услуги по оценке земельного участка в Москве и загородной недвижимости в Подмосковье по телефонам: 8(495)125-45-30 и 8(905) 604-70-77, а также по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Сколько стоит оценка земельного участка
Так как мы уже выяснили, когда необходима независимая оценка земельного участка, цена услуги и процесс её формирования – наша следующая цель. Итак, на стоимость работы эксперта влияет сложность процедуры оценки, дополнительные временные затраты, связанные с её осуществлением и дополнительные расходы в связи с выездом на объект для его фотофиксации и получения необходимой документации.
Степень сложности процедур по определению цены на землю зависит от таких факторов:
- Цель проведения оценки. Например, стоимость услуг эксперта при определении цены земли для вступления в наследство существенно меньше, чем для целей оспаривания кадастровой стоимости.
- Вид объекта. Так объекты с незавершенным строительством проходят процедуру оценки дольше, чем с завершенным, а встроенные помещения – быстрее расположенных отдельно.
- Размер объекта оценки. Этот фактор иллюстрирует прямую зависимость: чем больше участок, тем сложнее его оценивать, соответственно и цена на услугу выше.
- Дата оценки. Если идентификация цены участка требуется в ретроспективе (на прошедшую дату), то провести её намного сложнее, чем на текущую дату. Это связано со сложностью подбора объектов-аналогов для проведения сравнения.
- Вид разрешенного использования. Например, лесные массивы и сельскохозяйственные угодья оценить сложнее, чем дачные участки.
- Вид права. К примеру, объект, находящийся в собственности проще, чем такой, который сдан в аренду.
Ниже в таблице приведена базовая стоимость оценочных услуг нашей компании.
Цены на оценку земельного участка
|
Название услуги |
Срок |
Стоимость |
|---|---|---|
|
Оценка земельных участков |
1-3 дня |
от 4 000 руб. |
|
Оценка сельхозугодий, лесных угодий |
2-5 дня |
от 20 000 руб. |
|
Оценка участка недр, водных объектов, лесных насаждений |
5 дней |
от 35 000 руб. |
В том случае, если независимая оценка стоимости земельного участка была проведена успешно, но отчёт был мотивированно отклонён, компания «СОБУР» гарантирует вам возврат денежных средств.
Порядок проведения и документы, которые нужны для независимой оценки земли
Оценка рыночной стоимости земельного участка, как и любой другой вид оценивания, представляет собой определённый перечень действий, которые должен выполнить эксперт. Данный порядок выглядит таким образом:
- заключение договора на проведение оценки земли;
- установление главной цели оценивания и задач, с помощью которых её можно реализовать;
- сбор информации об участке, её проверка и анализ;
- подбор оптимальных методов оценивания (в том числе критериев для выявления самого эффективного использования земли);
- выявление методов эксплуатации, которые необходимо применять к данному участку;
- осуществление доходного, затратного и сравнительного расчётов для идентификации стоимости земли;
- формирование отчёта о проведённой процедуре.
Для того чтобы независимая экспертная оценка земельного участка была проведена, клиент должен предоставить такие документы:
- паспорт заказчика услуги;
- документы, которые подтверждают право владения землёй;
- кадастровый паспорт;
- документы, свидетельствующие о пользовании имуществом (например, договор купли-продажи, мены, контракт на аренду и прочие);
- сведения о наличии построек на земельном участке и правоустанавливающие документы на них;
- сведения о факте обременений (если такие есть) относительно земельного участка, подлежащего оценке. А именно, информация о том, что земля находится в залоге, под арестом и т.п.
Преимущества независимой рыночной оценки земли и земельных участков в «СОБУР»
Обратившись в нашу компанию, вы получите:
- быстрое и качественное выполнение процедуры оценивания земли;
- полное сопровождение сделки;
- грамотно составленный отчёт;
- точный результат оценки;
- доступную цену на услуги;
- индивидуальный подход к вашим проблемам.
Благодаря помощи специалистов компании «СОБУР» вы сможете:
- сэкономить деньги и личное время;
- обезопасить себя от нарушения законов и неправомерных действий других участников сделки.
Помните, что услуги профессионалов стоят дешевле, чем штрафы и ущерб, нанесённый действиями недостаточно квалифицированных специалистов.
Если вам необходима независимая оценка земельного участка в Москве и МО, заказывайте её в компании «СОБУР», и вы гарантированно получите помощь лучших экспертов.
Звоните прямо сейчас по телефонам: 8(495)125-45-30 и 8(905) 604-70-77 и наши компетентные сотрудники ответят на все интересующие вас вопросы.
