Оценка объектов незавершенного строительства
Инвестиционная привлекательность строящихся объектов в России достаточно высока. Но иногда по объективным или субъективным обстоятельствам, такое строительство приостанавливается на длительные сроки. Чтобы рассчитаться с кредиторами, застройщик может предложить им передать незавершенный объект в счет уплаты долга. Чтобы совершить такую операцию, банку или иной кредитной организации нужно знать – какова текущая коммерческая стоимость данного здания. Эти сведения могут также понадобиться одной из сторон в ходе хозяйственного судебного процесса. Для выяснения такой информации привлекаются профессиональные оценщики.
Стоимость работ
|
Тип имущества |
Сроки |
Стоимость |
|---|---|---|
|
Квартира |
5-7 дней |
от 10 000 руб. |
|
Загородный дом |
5-7 дней |
от 15 000 руб. |
|
Коттедж |
5-7 дней |
от 20 000 руб. |
|
Нежилое здание до 500 кв. м |
5-7 дней |
от 30 000 руб. |
|
Нежилое здание от 501 до 2000 кв. м |
5-7 дней |
от 40 000 руб. |
|
Нежилое здание от 2001 – 5 000 кв. м |
5-7 дней |
от 45 000 руб. |
|
Нежилое здание от 5 001 кв. м |
5-7 дней |
от 55 000 руб. |
Как работает компания «СОБУР»
Необходимые документы
- Если объект регистрировался, необходимо свидетельство о его регистрации.
- Собственник земли, на которой расположено здание, определяется по правоустанавливающему документу.
- Разрешение на проведение строительства, его проект и смета. Затраты на строительство всегда принимаются во внимание при такой оценке.
- Выписка о балансовой стоимости, если рассматриваемый объект принадлежит компании или индивидуальному предпринимателю.
- Для законсервированных зданий – соответствующий акт.
- Данные о подведенных коммуникациях. Их наличие или отсутствие может существенно повлиять на сумму оценки.
- Для юридических лиц потребуются их реквизиты, для физических лиц – паспортные данные.
Выбор методов оценки
Методик существует много, но в действительности, применяются всего две из них. Это оценка методом сравнения, когда выясняют, за какую сумму был недавно продан объект незавершенного строительства, аналогичный по своим характеристикам рассматриваемому зданию. А также методика, учитывающая понесенные при строительстве затраты. Второй способ – достаточно кропотливый, в нем учитывается множество мелких деталей, включая то, какие материалы использовались при строительстве.
Как происходит оценка
Почти всегда проводящему оценку независимому эксперту не хватает исходных данных (включая те, что указаны в предоставленных документах). Поскольку недостроенное здание пребывало в таком виде какое-то время, оно подвергалось физическому износу. А значит, его реальная стоимость уменьшалась. Кроме того, в процессе возведения постройки могли быть использованы более дешевые стройматериалы, чем те, что указывались в смете проекта. Наконец, учитывается предполагаемая цена достройки, если объект выгоднее реализовать в завершенном виде.
