Оценка доли в квартире
Если несколько человек покупали квартиру в складчину, или же данная недвижимость была приватизирована несколькими прописанными в ней лицами, она становится их совместной собственностью. То же самое случается, когда по завещанию наследство в виде недвижимости распределяется между родственниками. При последующих имущественных спорах, включая судебные разбирательства, бывает важно определить, сколько же стоит часть, принадлежащая конкретному физическому лицу. Такая оценка доли квартиры в Москве может быть недорого проведена специалистами компании «СОБУР». Максимальная объективность и высокая оперативность при проведении данных работ гарантируются.
Стоимость работ
|
Название услуги |
Срок |
Стоимость |
|---|---|---|
|
Экспертное заключение для подачи искового заявления |
1-2 дня |
от 2 000 руб. |
|
Оценка доли квартиры для суда (отчет) |
1-2 дня |
от 3 500 руб. |
Как работает компания «СОБУР»
Необходимые документы
- Государственная регистрация права собственности оцениваемой квартиры подтверждается свидетельством.
- Договор о долевом участии, дарении, купле-продаже, либо документ о вступлении в наследство удостоверят права собственника такой недвижимости.
- Потребуются паспорта – от владельца личный, по квартире – технический.
- Справки по формам №7 и №9, описывающие, соответственно, как само помещение, так и тех, кто в нем прописан.
- В случае, когда в отдельных документах возникают разночтения, прикладывается выписка из ЕГРП.
- Все перечисленные бумаги не обязательно должны быть оригиналами – для целей оценки подойдут и ксерокопии с хорошо различимым текстом.
Причины для данной оценки
Наиболее распространенный случай, при котором требуется объективная оценка доли квартиры – это когда владелец решил ее продать. По существующим законам, он должен сделать вначале предложения другим совладельцам, и давать объявления на рынке только тогда, когда те откажутся от такого приобретения. Естественно, по поводу цены объекта могут возникнуть жаркие разногласия. Чтобы продавца не обвиняли в намеренном завышении цены, производится независимое оценивание группой экспертов (оно требуется и в случае раздела имущества).
Этапы оценки
Вначале, специалисты определяют, какова коммерческая стоимость квартиры в целом. Сложностей с этим обычно не возникает. Далее выясняется, по какой стоимости владелец мог бы реализовать свою долю недвижимости в таком объекта. При этом могут быть применены понижающие коэффициенты (половина квартиры на деле может стоить меньше 50% ее рыночной цены).
Произведенная оценка будет более точной для многокомнатной квартиры, где каждую отдельную (но не смежную!) комнату можно выделить в качестве доли имущества.
