Оценка стоимости зданий и сооружений

Оценка стоимости сооружения необходима для идентификации его рыночной цены на определённую дату. Основные принципы, которыми руководствуются эксперты при её проведении, объединяют в четыре группы следующим образом:

1. базирующиеся на представлениях пользователя;
2. определяющиеся рыночной средой;
3. связанные с требованиями к зданию, сооружению;
4. принципы самого лучшего и наиболее рентабельного использования объекта недвижимости.

Для чего необходима оценка здания

Оценка здания необходима для:

• заключения и оформления договоров по его покупке, аренде, продажи таких объектов и ипотеки;
• предоставления недвижимости в виде обеспечения (а именно, залога) для оформления кредита;
• страхования таких объектов;
• зачисления имущества в виде вклада в уставный капитал юридического лица;
• привлечения инвесторов и реализации инвестиционных проектов;
• разрешения имущественных споров;
• приватизации такого объекта;
• оформления наследства;
• расчёта, уточнения или оспаривания налоговой базы;
• определения размеров нанесённого ущерба.

Составляющие процесса оценки

Оценка сооружения состоит из таких основных этапов:

1. Подготовительный. Поиск информации.
2. Основной. Обработка и анализ, полученных сведений об объекте. Проведение необходимых расчётов.
3. Заключительный. Формирование вывода, оформление и предоставление клиенту отчёта.

Оценка технического состояния зданий и сооружений имеет различную стоимость в зависимости от таких основных факторов:

1. Сложность конструкции сооружения. Чем сложнее конструкция, тем выше стоимость услуг эксперта.
2. Цель. Например, независимая оценка здания для решения вопросов о наследовании будет стоить дешевле, чем эта процедура для оспаривания в суде цены на данный объект.
3. Число построек на территории здания. Чем больше разнообразных построек, тем сложнее процедура, а значит, и обойдётся дороже.
4. Площадь. В данном случае оценка здания будет стоить тем выше, чем больше его площадь.
5. Назначение объекта. Например, если вам необходима оценка стоимости склада, то она будет стоить меньше, чем оценка здания, рассчитанного под офисы.

Документы-основания для идентификации стоимости зданий и сооружений

Базовый перечень документации, на основании которой может быть реализована независимая оценка здания или сооружения, выглядит так:

• документы, в которых закреплено право собственности (или аренды) на объект;
• технический паспорт;
• сведения о местоположении объекта;
• бухгалтерская информация (например, справка о балансовой стоимости, инвентарные карточки (для сооружений));
• данные о физических границах объекта;
• документы об обременении, с которым связан объект (например, договор ипотеки, договор, в котором здание выступает в качестве залога по кредиту).

Этот список может дополняться или сокращаться в соответствии с конкретным случаем.

Почему независимую оценку зданий заказывают у нас

Если вам необходима оценка сооружения, здания в Москве или Подмосковье, то обратившись в «СОБУР» вы гарантированно получите:

1. Оперативно и в срок готовый отчётный документ;
2. Точные показатели в отчёте. Использование программного обеспечения, разработанного специально по заказу нашей компании, позволяет получить максимально точные данные.
3. Наиболее выгодную цену за работу экспертов. Специальная программа НОК «СОБУР» облегчает труд специалистов, поэтому и стоимость их услуг становится дешевле.
4. Доставку готового отчёта.
5. Персональный подход в решении ваших задач.

Кроме, того НОК «СОБУР предлагает вам воспользоваться услугой юридического сопровождения, благодаря которой все заботы о сделке с недвижимостью возьмут на себя эксперты компании и ваш заказ будет выполнен «под ключ».

Обращайтесь в СОБУР и оценка стоимости зданий и сооружений в Москве будет осуществлена качественно и оперативно. Звоните прямо сейчас: 8(495)125-45-30, 8(905)604-70-77!