Оценка для оспаривания кадастровой стоимости
Вся информация, касающаяся сведений об объектах недвижимости, собирается в государственном кадастре (ГКН). Такая система учета дает возможность при необходимости произвести полную идентификацию конкретного здания или сооружения, находящегося в собственности у определенного лица. Здесь же можно узнать и об оценочной стоимости в соответствии с кадастровой системой оценки.
По сути дела такая стоимость является отображением рыночной цены той или иной жилой, хозяйственной или производственной недвижимости. Устанавливается она в ходе проведения оценочных кадастровых процедур. Как правило, применяемые методы массовой оценки без учета индивидуальных особенностей конкретного здания или помещения, приводят к расхождениям с реальной стоимостью.
подход к клиентам
Стоимость
- Оценка для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
- Оценка для оспаривания кадастровой стоимости нежилых зданий и сооружений
- Определение ставки арендной платы
Оценка для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
| Объект | Стоимость работ (р.) | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Оценка для оспаривания кадастровой стоимости нежилых помещений | ||
| Нежилое коммерческое помещение (магазин, офис, склад) площадью до 100 кв.м. | От 20 000 | 10 - 20 дней |
| Нежилое коммерческое помещение (магазин, офис, склад) площадью от 100 до 200 кв.м. | От 30 000 | 10 - 20 дней |
| Нежилое коммерческое помещение площадью от 200 до 500 кв.м. | От 40 000 | 10 - 20 дней |
| Нежилое коммерческое помещение площадью от 500 до 1 000 кв.м. | От 50 000 | 10 - 20 дней |
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости нежилых зданий и сооружений
| Объект | Стоимость работ (р.) | Срок исполнения |
|---|---|---|
| нежилые здания площадью до 500 кв.м. | От 30 000 | От 10 дней |
| нежилые здания площадью до 1 000 кв.м. | От 40 000 | От 10 дней |
| нежилые здания площадью до 3 000 кв.м. | От 50 000 | От 10 дней |
| нежилые здания площадью более 3 000 кв.м. | От 60 000 | От 10 дней |
| типовые павильоны | От 30 000 | От 10 дней |
Определение ставки арендной платы
| Объект оценки | Количество рабочих дней, необходимых для проведения оценки | Стоимость оказания услуг, руб. |
|---|---|---|
| менее 200 м2 | 2-3 рабочих дня | 15 000 |
| от 200 до 1000 м2 | 2-3 рабочих дня | 20 000 |
| от 1000 до 5000 м2 | 3-4 рабочих дня | 25 000 |
| от 5000 м2 | 3-4 рабочих дня | 30 000 |
Данные необходимые для предварительного расчета стоимости вашего объекта недвижимости
- Кадастровый номер;
- Тип Объекта оценки;
- Площадь Объекта оценки;
- Правовой статус;
- Местоположение;
- Уровень отделки;
- Год постройки.
Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости
- снижение налоговой базы собственника недвижимости;
- снижение кадастровой стоимости с целью последующего выкупа недвижимости;
- снижение арендной платы за недвижимость.
Оценка кадастровой стоимости
Для того чтобы провести оценку кадастровой стоимости, составляется заказ от имени государственной организации. Определенная в результате таких работ цена объекта ложится в основу для расчета налоговых платежей, а также составления счетов по аренде земли за пользование соответствующими участками. Эту методику используют в своей практике муниципальные органы местного самоуправления или государственные структуры разного рода. Существует определенный перечень налогов, для которых кадастровая оценка является базой для их начисления:
- налога на землю;
- налог на недвижимость.
Показатель кадастровой стоимости так же имеет значение и при приватизации земельных участков, поскольку кадастровая стоимость является так же базой для расчета выкупной стоимости участков.
Кадастровая стоимость зависит от характеристик земельного участка:
- месторасположение участка;
- наличие и состав коммуникаций;
- разрешенное использование;
- тип рельефа;
- и другие ценообразующие факторы.
Какие документы принести для оспаривания кадастровой стоимости
Для дальнейшей работы нам понадобятся:
- Справка о кадастровой стоимости.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Документы, подтверждающие недостоверность сведений, которые использовались при государственной оценке (в случае, если такие имеются).
- Техпаспорт (если проводится оценка здания или помещения).
