Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Вся информация, касающаяся сведений об объектах недвижимости, собирается в государственном кадастре (ГКН). Такая система учета дает возможность при необходимости произвести полную идентификацию конкретного здания или сооружения, находящегося в собственности у определенного лица. Здесь же можно узнать и об оценочной стоимости в соответствии с кадастровой системой оценки.

По сути дела такая стоимость является отображением рыночной цены той или иной жилой, хозяйственной или производственной недвижимости. Устанавливается она в ходе проведения оценочных кадастровых процедур. Как правило, применяемые методы массовой оценки без учета индивидуальных особенностей конкретного здания или помещения, приводят к расхождениям с реальной стоимостью.

Точно в срок

Лучшая цена

Точность наших расчетов

Экономия Вашего времени

Доставка отчетности

Персональный
подход к клиентам

Полное сопровождение сделок

Стоимость

Оценка для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Объект	Стоимость работ (р.)	Срок исполнения
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости нежилых помещений
Нежилое коммерческое помещение (магазин, офис, склад) площадью до 100 кв.м.	От 20 000	10 - 20 дней
Нежилое коммерческое помещение (магазин, офис, склад) площадью от 100 до 200 кв.м.	От 30 000	10 - 20 дней
Нежилое коммерческое помещение площадью от 200 до 500 кв.м.	От 40 000	10 - 20 дней
Нежилое коммерческое помещение площадью от 500 до 1 000 кв.м.	От 50 000	10 - 20 дней

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости нежилых зданий и сооружений

Объект	Стоимость работ (р.)	Срок исполнения
нежилые здания площадью до 500 кв.м.	От 30 000	От 10 дней
нежилые здания площадью до 1 000 кв.м.	От 40 000	От 10 дней
нежилые здания площадью до 3 000 кв.м.	От 50 000	От 10 дней
нежилые здания площадью более 3 000 кв.м.	От 60 000	От 10 дней
типовые павильоны	От 30 000	От 10 дней

Определение ставки арендной платы

Объект оценки	Количество рабочих дней, необходимых для проведения оценки	Стоимость оказания услуг, руб.
менее 200 м2	2-3 рабочих дня	15 000
от 200 до 1000 м2	2-3 рабочих дня	20 000
от 1000 до 5000 м2	3-4 рабочих дня	25 000
от 5000 м2	3-4 рабочих дня	30 000

Данные необходимые для предварительного расчета стоимости вашего объекта недвижимости

Кадастровый номер;
Тип Объекта оценки;
Площадь Объекта оценки;
Правовой статус;
Местоположение;
Уровень отделки;
Год постройки.

Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости

снижение налоговой базы собственника недвижимости;
снижение кадастровой стоимости с целью последующего выкупа недвижимости;
снижение арендной платы за недвижимость.

Оценка кадастровой стоимости

Для того чтобы провести оценку кадастровой стоимости, составляется заказ от имени государственной организации. Определенная в результате таких работ цена объекта ложится в основу для расчета налоговых платежей, а также составления счетов по аренде земли за пользование соответствующими участками. Эту методику используют в своей практике муниципальные органы местного самоуправления или государственные структуры разного рода. Существует определенный перечень налогов, для которых кадастровая оценка является базой для их начисления:

налога на землю;
налог на недвижимость.

Показатель кадастровой стоимости так же имеет значение и при приватизации земельных участков, поскольку кадастровая стоимость является так же базой для расчета выкупной стоимости участков.

Кадастровая стоимость зависит от характеристик земельного участка:

месторасположение участка;
наличие и состав коммуникаций;
разрешенное использование;
тип рельефа;
и другие ценообразующие факторы.

Какие документы принести для оспаривания кадастровой стоимости

Для дальнейшей работы нам понадобятся:

Справка о кадастровой стоимости.
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Документы, подтверждающие недостоверность сведений, которые использовались при государственной оценке (в случае, если такие имеются).
Техпаспорт (если проводится оценка здания или помещения).