Задать вопрос

Оценка объектов незавершенного строительства

 

Инвестиционная привлекательность строящихся объектов в России достаточно высока. Но иногда по объективным или субъективным обстоятельствам, такое строительство приостанавливается на длительные сроки. Чтобы рассчитаться с кредиторами, застройщик может предложить им передать незавершенный объект в счет уплаты долга. Чтобы совершить такую операцию, банку или иной кредитной организации нужно знать – какова текущая коммерческая стоимость данного здания. Эти сведения могут также понадобиться одной из сторон в ходе хозяйственного судебного процесса. Для выяснения такой информации привлекаются профессиональные оценщики.

Точно в срок
Лучшая цена
Точность наших расчетов
Экономия Вашего времени
Доставка отчетности
Персональный
подход к клиентам
Полное сопровождение сделок

Стоимость работ

Тип имущества

Сроки

Стоимость

Квартира

5-7 дней

от 10 000 руб.

Загородный дом

5-7 дней

от 15 000 руб.

Коттедж

5-7 дней

от 20 000 руб.

Нежилое здание до 500 кв. м

5-7 дней

от 30 000 руб.

Нежилое здание от 501 до 2000 кв. м

5-7 дней

от 40 000 руб.

Нежилое здание от 2001 – 5 000 кв. м

5-7 дней

от 45 000 руб.

Нежилое здание от 5 001 кв. м

5-7 дней

от 55 000 руб.

 


Необходимые документы

  • Если объект регистрировался, необходимо свидетельство о его регистрации.
  • Собственник земли, на которой расположено здание, определяется по правоустанавливающему документу.
  • Разрешение на проведение строительства, его проект и смета. Затраты на строительство всегда принимаются во внимание при такой оценке.
  • Выписка о балансовой стоимости, если рассматриваемый объект принадлежит компании или индивидуальному предпринимателю.
  • Для законсервированных зданий – соответствующий акт.
  • Данные о подведенных коммуникациях. Их наличие или отсутствие может существенно повлиять на сумму оценки.
  • Для юридических лиц потребуются их реквизиты, для физических лиц – паспортные данные.

Выбор методов оценки

Методик существует много, но в действительности, применяются всего две из них. Это оценка методом сравнения, когда выясняют, за какую сумму был недавно продан объект незавершенного строительства, аналогичный по своим характеристикам рассматриваемому зданию. А также методика, учитывающая понесенные при строительстве затраты. Второй способ – достаточно кропотливый, в нем учитывается множество мелких деталей, включая то, какие материалы использовались при строительстве.

Как происходит оценка

Почти всегда проводящему оценку независимому эксперту не хватает исходных данных (включая те, что указаны в предоставленных документах). Поскольку недостроенное здание пребывало в таком виде какое-то время, оно подвергалось физическому износу. А значит, его реальная стоимость уменьшалась. Кроме того, в процессе возведения постройки могли быть использованы более дешевые стройматериалы, чем те, что указывались в смете проекта. Наконец, учитывается предполагаемая цена достройки, если объект выгоднее реализовать в завершенном виде.

Остались вопросы? Звоните нам по телефонам: 8 (495) 125-45-30, 8 (905) 604-70-77
и мы проконсультируем Вас совершенно бесплатно!
Или оставьте заявку на сайте, и мы сами с Вами свяжемся