Задать вопрос

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Что нужно понимать под термином «кадастровая стоимость недвижимости»? Этот термин раскрывает ту рыночную стоимость, которая будет влиять на предоставляемый владельцем в государственную казну налог. Это значение может устанавливаться самим государством или же в индивидуальном порядке с привлечением независимых оценочных компаний. А так как такая оценка не всегда бывает правильная, то каждый гражданин или юрлицо может оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Москве.

Если вы хотите узнать, сколько составляет значение кадастровой стоимости находящегося в вашем владении объекта, вы можете связаться с Кадастровой палатой. Палата выдаст вам справку, в которой будут указаны точные данные и подробные расчеты. Данный документ выдается вам на руки официально и со всеми необходимыми печатями. В случае если вы обнаружили несоответствие данных, указанных в справке, вы всегда имеете право оспорить данные в административном или судебном порядке.

Для установления значения стоимости недвижимости учитывается не только ее площадь, но и месторасположение, категория, состояние жилого фонда (если это квартира) и многие другие факторы. Со временем значение стоимости может изменяться – как в плюс, так и в минус. Это зависит от индивидуальных особенностей оцениваемого объекта. Таким образом, кадастровая стоимость подлежит регулярному пересмотру.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости физических лиц можно при обнаружении следующих погрешностей:

  1. Неправильно проведенная оценка объекта, при которой не были учтены его особенности, напрямую влияющие на рыночную стоимость.
  2. Неактуальная рыночная цена, возникшая из-за несвоевременного проведения оценки недвижимости. Пересмотр цены на участок или квартиру должен проводиться с периодичностью раз в 2 года (для Москвы и Подмосковья). Что же касается земельных участков, то здесь частотность – не чаще раза в 3 года. Если кадастровая цена определена не согласно актуальным данным – вы имеете полное право на ее пересмотр.

Этим алгоритмом могут воспользоваться и юрлица.

Куда подавать документы для пересмотра?

Чтобы кадастровая стоимость земельного (снизить) участка или квартиры была пересмотрена, стоит, прежде всего, заказать услугу оценки актуальной стоимости недвижимости. Для этого необходимо связаться со специалистом по проведению оценки. После получения оценки от специалиста, следующим действием будет подача документов и заявления на пересмотр в специальную комиссию для правильного определения кадастровой стоимости или же подача искового заявления в суд.

В комиссии дело будут рассматривать около месяца, после чего выдадут новый акт о кадастровой стоимости, или же ваше требование будет отклонено. После этого можно подавать иск в суд. Стоит отметить, что физические лица имеют право подать иск сразу. А вот юрлица должны обратиться в комиссию со всеми необходимыми документами, и только после ее решения – подавать иск в суд (если это потребуется). При этом оспаривать ваше право на снижение ставки налога будет административный ответчик, представляющий интересы комиссии, на основании выводов которой ваша недвижимость и получила текущую кадастровую оценку.

Какие документы потребуются для пересмотра?

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость земли в Московской области, вам, помимо заключения эксперта об оценке вашей недвижимости, потребуется еще ряд документов. Их список зависит от того, в какую именно инстанцию вы собираетесь обратиться.

Документы
Суд Комиссия
Справка о кадастровой стоимости квартиры. Исковое заявление.
Копия документации о праве на владение квартирой (с нотариальным заверением). Документы, которые подтверждают вручение копий заявления лицам, являющимися участниками текущего дела.
Документы, которые подтверждают недостоверность оценки кадастровой стоимости. Документальное подтверждение об уплате госпошлины.
Документы о стоимости объекта на момент определения кадастровой стоимости (в электронном и бумажном виде). Документы, которые подтверждают соблюдение досудебного порядка (для юрлица).
Заключение эксперта о соответствии отчета стандартам и текущему законодательству. Доверенность на случай необходимости подтверждения полномочий представителя истца.
Свидетельство, подтверждающее техническую или кадастровую ошибку оценки.  

Сколько стоит оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Первый ваш шаг, направленный на то, чтобы снизить кадастровую стоимость объекта – точная и грамотная оценка недвижимости с учетом всех возможных особенностей. Окончательная стоимость вбирает в себя большое количество условий и особенностей объекта. При их игнорировании кадастровая стоимость может быть рассчитана неверно, что влечет за собой внесение в казну большей суммы налога.

При оценке кадастровой стоимости недвижимости специалист, прежде всего, отталкивается от типа самого объекта: квартиры, загородного дома, земельного участка или других помещений или объектов. Тип сооружения влияет и на цену, в которую вам обойдутся услуги проводящего оценку эксперта.

Оценка для сооружений и зданий

Снизить кадастровую стоимость здания возможно, если при оценивании учитывать все возможные характеристики, такие как площадь постройки; количество сооружений, входящих в комплекс строений; особенности конструкции; состояния коммуникационных систем, а также назначение здания и его значимость в экономической структуре региона.

Для того чтобы эксперт-оценщик смог наиболее качественно произвести свои расчеты, заказчик должен предоставить ему следующую документацию:

  • паспорт данного объекта;
  • строительные чертежи и планы;
  • документы на право владения объектом;
  • при ипотечном кредите – набор документов, подтверждающих его наличие.

Стоимость такой оценки здания зависит от нескольких факторов. Прежде всего, это площадь самого помещения. Вторым фактором является срочность выполнимых работ – обычно они выполняются не позже шести-семи дней.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Для оспаривания кадастровой стоимости квартиры клиент должен обратиться в независимую оценочную компанию, предъявив ей все необходимые документы на жилье – ведомости о планировке и техническом состоянии. Для юридических лиц понадобится специальная справка о балансной стоимости квартиры.

Стоимость оценки жилья зависит не только от метража, но и от степени престижности квартиры. Процедура будет проводиться около двух дней.

Сколько стоит оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Оценка стоимости для земельного участка имеет некоторые нюансы и особенности. Прежде всего, стоимость данной процедуры будет зависеть не только от площади, но и от той категории, к которой относятся владения – обычный земельный участок, территория лесного массива, водного объекта или же недр земли. Учитывая масштаб таких объектов, процедура может занять от 1 до 5 дней.

Для проведения оценки требуется предъявить специалисту свои документы, а также ведомости, подтверждающие ваше право владения. После того, как будет составлено окончательное заключение, вы сможете оспорить кадастровую стоимость земельного участка (Московская область).

Какова цена услуги оспаривания кадастровой стоимости дома (Московская область)?

Оценивать загородный дом нужно, суммируя оценочную стоимость дома и всего прилегающего к нему земельного участка. Поэтому для проведения оценки заказчик собирает документы сразу и на дом, и на землю. На само сооружение понадобится технический паспорт, документы на право владения данным имуществом.

Провести оценку загородного дома специалист может за 1-3 дня - все зависит от метража, а также сроков исполнения, данных заказчиком.

Куда можно обратиться?

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Москве можно в независимой оценочной компании «СОБУР». Ее штат состоит из специалистов высшей категории, имеющих не просто профильное образование, но и многолетний опыт работы с самыми разнообразными случаями оценки недвижимости.

Помимо этого, важным элементом работы специалистов по оценке является регулярный мониторинг тенденций на рынке недвижимости – это делается для того, чтобы наиболее точно определить рыночную стоимость загородного участка или квартиры.

Также компания «СОБУР» гарантирует своим клиентам оперативность производимых расчетов – это возможно благодаря специально разработанному программному обеспечению. Внимательный анализ всех факторов, влияющий на стоимость недвижимости, слежение за основными тенденциями рынка и изменений в законодательстве – три столпа успешной оценки кадастровой стоимости недвижимых объектов экспертами компании «СОБУР».

Почему стоит обратиться к специалистам компании «СОБУР»?

Компания «СОБУР» оказывает квалифицированную помощь по оценке различных объектов недвижимости в Москве и Подмосковье. При этом чтобы заказать выезд оценщика на необходимый вам объект, не нужно лично приезжать в офис – достаточно просто позвонить по одному из указанных телефонов.

Также преимуществами сотрудничества с компанией «СОБУР» являются:

  1. Оперативность реагирования – специалисты-оценщики смогут выехать к вам в наиболее удобное для вас время, в том числе и в выходные.
  2. Возможность доставки отчета об оценке объекта сразу же в банк или к удобной для вас станции метро – курьеры компании «СОБУР» сделают это для вас бесплатно.
  3. Постоянные клиенты получают выгодные условия – скидку в размере 5-10% на услуги оценки, а также возможность производить оплату по факту выполненных работ.
  4. Приемлемая стоимость услуг компании, а также полный возврат гонорара в случае, если проверяющая организация отклонит составленный отчет об оценке.
  5. Короткие сроки выполнения оценки любого объекта.
  6. Полноценное сопровождение составленного специалистом отчета – проведение консультаций касательно его нюансов для банка или проверяющей организации.

Компания «СОБУР» несет персональную ответственность за предоставленные услуги и гарантирует их высокое качество и профессионализм сотрудников. Главным приоритетом в работе компании является получение положительного результата о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости клиента. Помимо этого, компания также сможет предложить и полноценное юридическое сопровождение в решении вашего дела.

Кто может обращаться за помощью в компанию «СОБУР»?

Клиентами компании могут быть как физические, так и юрлица, желающие получить квалифицированную помощь в пересмотре рыночной стоимости своей недвижимости.

Сейчас клиенты компании могут стать участниками выгодной акции – скидки 20% на услуги первым 20 заказчикам, подавшим заявку. Таким образом, оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Москве и Подмосковье становится еще выгоднее! Специалисты компании «СОБУР» ждут ваши заявки в любое удобное для вас время!

Остались вопросы? Звоните нам по телефонам: 8 (495) 125-45-30, 8 (905) 604-70-77
и мы проконсультируем Вас совершенно бесплатно!
Или оставьте заявку на сайте, и мы сами с Вами свяжемся